主题：台山地王广场售后包租涉嫌违法？ 无风险投资暗藏杀机

   按地王广场宣传册上的投资案例算，投资一间建筑面积为4.29平方米的商铺，合同价为65165元，首付6成45165元，其余4成分10年供，每月227元。10年带租约（帮助投资者能把铺位租出10年）销售，年均回报率10%。

   据地王广场的有关人员介绍，目前是内部认购阶段，8月30日前后两个星期新世界会与投资者签订合同，合同约定每年固定的收益率，第1年为6%，第2—4年为7%，第5年为8%，第6年为11%，第7—8年为12%，第9—10年为15%。按4.29平方米的面积算，10年的收益为65167元，即是说10年能收回成本。为展示开发商与投资者共同经营的信心，新世界自己保留了30%的店铺。10后投资者还可以以合同价卖给开发商。

由第三方作为“售后包租”协议的另一方当事人

   由第三方来执行“售后包租”这种商业销售技巧虽然不存在违法之嫌，但由于目前操作模式的不甚成熟，对购房人而言，其中仍蕴藏着诸多风险。

   采取”售后包租”的方式属于两个法律关系，一是购房人与开发商之间的买卖关系，二是购房人与第三方的委托租赁关系。其风险在于一旦租赁环节出现问题，不能实现包租，其损失只能由租户或第三方承担，与开发商无关。

   “购房人看中的是“售后包租”的投资回报有所保证，如果由第三方作为“售后包租”协议的另一方当事人，一旦出现投资失败、不能获取预期回报时，购房人就无法追究开发商任何责任，所以，‘售后包租’是把市场风险转嫁给了消费者”。

   置业专家、中国人民大学公共政策研究中心研究员、朝阳园业委会主任舒可心从购房人的角度阐述了自己的观点。舒可心认为：“从‘售后包租’合同本身来看是不违法的，是投资公司与购房人之间的民事行为，与开发商没有关系。那么，如果在租约期限内，作为中介方的租赁公司的相应承诺没有很好地履行，那只能说购房人是被一种商业机巧给蒙了。”

   同时，舒可心还指出了其风险所在，“除了在租约期限内室内一切家具以及电器的损耗外，也许在租了几个月后，租户得不到相应的租金并且房屋内的一切将不复存在，这完全有可能，关键是为了避免风险，在合同里应怎么约定，”

开发商如果到时招商不理想，又没有能力按合同约定的收益率定期支付给庞大购买物业的人，那怎么办呢？

只有一种结果：开发商跑人！

本来也想看看情况，不过还是很担心，政府重点工程也并不可靠。而且台城就那么一点地方，其他镇又分散、离得又远。